Продажа арендного бизнеса в ЖК "1-й Донской"

Готовый арендный бизнес в ЖК «1-й Донской» – арендаторы, высокий трафик, стабильный доходПредлагается на продажу коммерционное помещение с надежным арендатором – сетью продуктовых магазинов «Магнит» (формат «у дома») в новом жилом комплексе «1-й Донской».? Локация: Московская область, 7 км от МКАД? Характеристики объекта:• Площадь – 111,2 кв. м• Этаж – 1-й• Корпус – №4 (в центре ЖК)• Сдача корпуса – 3 квартал 2026 годаПреимущества локации✅ Высокий трафик:• Объект находится на первой линии комплекса, в самом центре его северной части.• Остановка общественного транспорта и парковка прямо напротив помещения.• Расположен на пути к торговому центру с якорными арендаторами.• В радиусе 5 км проживает почти 100 000 человек.✅ Особенности ЖК «1-й Донской»:• Крупный жилой комплекс – 9 корпусов (24 этажа), почти 6 000 квартир.• Ожидаемое количество жителей после заселения – около 15 000 человек.• Комплекс активно заселяется, квартиры продаются с чистовой отделкой и white box.Условия аренды? Арендатор: сеть продуктовых магазинов «Магнит»? Долгосрочный договор аренды (ДДА) на 10 лет? Ежегодная индексация аренды – 4%? МАП (месячный арендный поток) – 389 200 руб.? Привязка МАП к РТО – 6%? Стоимость продажи: 44 500 000 руб.Отличная инвестиция в стабильный арендный бизнес в перспективной локации!